不動産投資の魅力 〜ミドルリスク・ミドルリターン〜
低金利の現在、預貯金での利回りを期待するのは難しくなっています。例えば銀行に 100万円を預けていても年間でいくらかにしかなりません。しかし投資には興味が無い、リスクが大きいのでは、と手を拱いている方も多いと思います。
ではどうすれば？
投資方法の代表格である株式投資。「株で儲かった」という話しも良く聞きます。確かに株式投資は短期間での値動きが激しく、ハイリターンを期待できます。しかし、短期間に価格が数分の１に減少してしまうなどのハイリスクを伴うことも忘れてはいけません。
昨今のさまざまな投資方法の中で、不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」と言われ、注目を集めています。また不動産投資と呼ばれるものにもいくつかの種類があります。マンション、アパートやビルを不動産投資目的で購入し、賃貸することで家賃収入を得る実物不動産投資、またリートと呼ばれる不動産投資信託にも注目が集まっています。
一概には言えませんが実物不動産投資は5％からの利回り、リートは３〜４％の利回りと言われています。定期預金などと利回りを比べてみると高利回りの商品であると言えると思います。リターンは高い方ではないが、長期的で安定している。株式に比べて急激な目減り等は考えにくく、リスクが高くない。こういった意味から「ミドルリターン・ミドルリスク」と言われる由縁だと思います。
不動産投資のリスク
それでは、不動産投資のリスクとはどんなものでしょうか？投資にリスクは付き物です。いわゆる「ミドルリスク」とはどんなことが考えられるのかを把握しておきましょう。
不動産投資のリスクと言われるものは、いったい何でしょうか。ひとつに「流動性」が上げられます。リートの場合、証券となりますので即日手放すことができます。しかし、実物不動産投資は簡単には手放せない、ということになります。
金利の上昇とインフレ
ふたつめは「金利の上昇とインフレ」です。現在は超低金利時代と言われていて、金利がかなり低い状態です。今後、経済が復調してきた場合には徐々にではありますが金利は上がっていくことになると思われます。つまり利回りが下がってしまう、ということになる訳です。ただし、金利が上がり資産インフレがおきると事態は異なります。不動産で資産を持っていた方が得するという結果になることもあります。
日本人の人口減少と不動産投資の関係
最後に日本の人口が減少傾向にあるということです。不動産投資は長期的なスパンが必要ですから、投資する物件の需要が見込まれる地域、かつ需要のある物件を選択するという事が重要になってきます。一時は都市回避といわれ地方都市への不動産投資が注目を集めましたが、最近では都市回帰現象がみられるようになり、都心部を中心にした不動産投資（物件）へ注目が集まっているようです。
不動産投資の魅力：不動産投資をはじめる人へ不動産投資.com
